Hambergen | Modernes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohngegend
449.000,00 € - 27729 Hambergen - Einfamilienhaus
Herr Philipp Wode
VBI - Volksbanken Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Vom zentralen Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar. Hier befinden sich die im Jahr 2022 erneuerte Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher separater Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem Kamin sowie dem angrenzenden Wintergarten. Über die Treppe im Flurbereich gelangen Sie in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss erschließt ein Flur insgesamt fünf Räume sowie das Badezimmer mit Dusche. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei Räume zur Nutzung als Büro sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Von einem dieser Zimmer ist der wohnlich ausgebaute Dachboden erreichbar. Dieser bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 160 m² enthalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnsiedlung im Hamberger Ortsteil Ströhe. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre bietet.
Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig besteht durch die nahegelegene Bundesstraße B74 eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Osterholz-Scharmbeck, Bremen und Bremerhaven.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern von Hambergen und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch der nächstgelegene Bahnhof ist bequem in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler sowie Familien.
Ausstattung
- Einbauküche aus dem Jahr 2022
- Zusätzliche separate Küche im HWR aus dem Jahr 2005
- Bäder 2018 und 2020 renoviert
- Kaminofen aus dem Jahr 2015
- Gasheizung aus 2005
- Im Jahr 2014 angebauter Wintergarten
- Gartensauna aus dem Jahr 2016
- Zisterne zur Gartenbewässerung
- Rollläden an sämtlichen Fenstern, teilweise elektrisch betrieben
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 mit einer Leistung von 9,52 kWp
- Einspeisevergütung von derzeit 0,43 €/kWh
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 113,57 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2005
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 09.07.2036
Sonstiges
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer mitgeteilt bekommen haben.
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