Elm | Zwei Eigentumswohnungen nahe Bremervörde - Paketkauf möglich!
339.000,00 € - 27432 Elm - Zweifamilienhaus
Herr Lennart Busch
VBI - Volksbanken Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Ortsteil Elm bei Bremervörde. Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand, die angenehme Wohnlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Haus umfasst zwei großzügig geschnittene Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnräumen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1993 vollständig ausgebaut und erweitert die Wohnfläche um zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Mehrere Wohn- und Schlafräume bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Zusätzliche Zimmer können flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Die rechtlich getrennten Wohneinheiten eröffnen vielfältige Perspektiven, sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das gepflegte Grundstück rundet den attraktiven Gesamteindruck ab und bietet Raum für Erholung sowie entspannte Stunden im Freien. Die harmonisch gestalteten Außenanlagen fügen sich nahtlos in das gewachsene Wohnumfeld ein. Für zusätzlichen Komfort steht jeder Wohnung ein fest zugeordneter Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.
Die Lage im idyllischen Ortsteil Elm verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Bremervörde. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines gepflegten Wohnhauses mit den Chancen einer nachhaltigen Investition. Die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, dem guten Erhaltungszustand, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der gefragten Wohnlage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser vielseitigen Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten und langfristigem Potenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Elm der Stadt Bremervörde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen.
Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Wohnstruktur mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Elm liegt etwa 6 km nordöstlich des Bremervörder Stadtzentrums und profitiert von einer guten Anbindung an die umliegenden Mittelzentren.
Die verkehrliche Erreichbarkeit erfolgt insbesondere über die Bundesstraße B74, die Bremervörde mit Stade verbindet. Dadurch sind wichtige regionale Zentren in kurzer Zeit erreichbar:
Bremervörde: ca. 8 Fahrminuten
Stade: ca. 15 Fahrminuten
Buxtehude: ca. 40 Fahrminuten
Bremerhaven: ca. 45 Fahrminuten
Hamburg: ca. 60 Fahrminuten
Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs wird überwiegend durch die nahegelegene Stadt Bremervörde sichergestellt. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie weiterführende Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen.
Im Ortsteil Elm selbst stehen unter anderem ein Kindergarten, kirchliche Einrichtungen sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote zur Verfügung, die das dörfliche Gemeinschaftsleben prägen.
Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie attraktive Natur- und Erholungsräume aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturschutzgebiet „Elmer Berg und Ostewiesen“, das mit seinen Wald-, Heide- und Feuchtwiesenlandschaften vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten bietet.
Die Wohnlage ist insgesamt als ruhig und familienfreundlich zu bewerten. Sie eignet sich insbesondere für Bewohner, die naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur schätzen.
Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds im Grünen mit einer guten Anbindung an die Städte Bremervörde, Stade und die Metropolregion Hamburg. Die vorhandene Infrastruktur, die naturnahe Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit regionaler Wirtschafts- und Versorgungszentren machen den Standort zu einer attraktiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Interesse? Melden Sie sich gern bei uns.
Ausstattung
Besonderheiten der Immobilie:
Die Immobilie besteht aus zwei rechtlich eigenständigen Wohneinheiten mit separaten Wohnungsgrundbüchern und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Beide Wohnungen verfügen über eigene Hauseingänge, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Für die Erdgeschosswohnung besteht zudem ein Sondernutzungsrecht am Gartenbereich.
Die Verbrauchserfassung erfolgt über getrennte Stromzähler. Die Heizungs- und Wasserversorgung wird derzeit gemeinschaftlich genutzt, da die Immobilie bislang innerhalb der Familie bewohnt wurde.
Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport, die großzügige Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten. Das gepflegte Grundstück mit seinen ansprechend gestalteten Außenflächen rundet den attraktiven Gesamteindruck harmonisch ab.
Dank der Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage – hier stehen zahlreiche Optionen offen. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1993 vollständig ausgebaut und erweitert das attraktive Raumangebot zusätzlich.
Besonders hervorzuheben: Beide Wohnungen werden noch in diesem Jahr frei, sodass einer zeitnahen und unkomplizierten Übergabe nach individueller Absprache nichts im Wege steht.
Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf beide Wohnungen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 223,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 31.05.2036
Sonstiges
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer mitgeteilt bekommen haben.
Für den Fall des erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der folgenden Provision: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.