OHZ-Westerbeck | Sanieren, gestalten, verwirklichen – Haus mit Potenzial
265.000,00 € - 27711 Osterholz-Scharmbeck - Zweifamilienhaus
Frau Lena Havemeyer
VBI - Volksbanken Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner Vielzahl an Räumlichkeiten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungsspielräume.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Wohn- und Esszimmer zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Küche ist funktional geschnitten. Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Über einen seitlichen Eingang gelangen Sie zu mehreren Abstell- und Nebenräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Eine Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer zur Straßenseite sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Küche und ein Duschbad.
Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus grundsätzlich möglich. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Westerbeck der Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Die Westerbecker Straße verbindet die Wohnlage direkt mit dem Zentrum von Osterholz-Scharmbeck und den umliegenden Ortschaften.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Osterholz-Scharmbeck bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Rad- und Spazierwegen in der reizvollen Landschaft des Landkreises Osterholz. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsverbindungen eine gute Anbindung in Richtung Bremen und Bremerhaven.
Kurz gesagt: Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Kreisstadt verbinden möchten.
Ausstattung
- Gasheizung 2022 erneuert
- Duschbad DG 2016 erneuert
- Duschbad EG von 1970
- Dachisolierung ca. 1980 erneuert
- Holzfenster mit Zweifachisolierung ca. 1980
- Doppelgarage
- Anbau von 1971
Von den 2.509m² Grundstück sind 1.662m² als Wohnbaufläche und 847m² als Gehölz ausgewiesen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 230,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1933
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 20.07.2036
Sonstiges
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer mitgeteilt bekommen haben. Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.