Bremervörde | Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt
790.000,00 € - 27432 Bremervörde - Häuser
Herr Lennart Busch
VBI - Volksbanken Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Wohn-und Geschäftsimmobilie
Erdgeschoss:
Die Räumlichkeiten der ehemaligen Apotheke stehen zur freien Verfügung. Eine Nutzung als Büro mit angrenzendem Lager wäre denkbar.
Der kleine Shop ist aktuell der Arztpraxis zugeordnet und dient als Besprechungszimmer.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich die vermieteten Praxisräume eine Hausarztpraxis.
Wohnungen DG rechts und links:
Bei den beiden Dachgeschosswohnungen handelt es sich um attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugen. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft.
Die Schlafzimmer bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und schaffen eine wohnliche Atmosphäre für Ruhe und Erholung.
Die Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Der zusätzliche Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag und rundet das attraktive Wohnungsangebot ab.
Zum Gebäude gehören 6 PKW-Stellplätze.
Lage
Das Objekt befindet sich zentral in Bremervörde entlang einer städtisch geprägten Straße mit gemischter Nutzung. Das Umfeld verbindet Wohnbebauung mit vielfältigem Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten und Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet in in fußläufiger Distanz mehrere Haltestellen, die eine Verknüpfung innerhalb des Stadtgebiets sowie zu umliegenden Bereichen ermöglichen. Dadurch ist die Lage auch ohne Fahrzeug bequem erreichbar.
Im näheren Umfeld finden sich darüber hinaus öffentliche und soziale Einrichtungen, medizinische Angebot sowie Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Diese Dichte an Anlaufstellen unterstreicht die Eignung des Standorts für unterschiedliche Nutzungen und begünstigt kurze Wege im Alltag.
Die städtische Struktur wird durch ein angenehmes Umfeld ergänzt, in dem sich grüne Bereiche und Wege am Wasser befinden. Der nahegelegene Natur- und Erholungsraum trägt zu einer hohen Aufenthaltsqualität bei und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
- Baujahr 1991
- Alle Einheiten werden per Gastherme beheizt
- Kunststofffenster zweifach / teilweise dreifach verglast
- Lüftungsanlage in der Praxis
- Die Räumlichkeiten der ehemaligen Apotheke stehen zur freien Verfügung und sind nicht vermietet
- Jahresnettokaltmiete 20.192 Euro (Anpassung durch Vermietung alter Apotheke möglich)
**Das Grundstück ist in der Gesamtheit 939 Quadratmeter groß. Der Anteil auf die hier zu verkaufenden Einheiten entspricht ca. 680 Quadratmetern (Anteil über Miteigentumsanteile berechnet)**
**Durch Veränderungen der Innenwände (Leichtbau) in Apotheke und Praxis, verändern wir gerade diese Grundrisse. Diese folgen sobald möglich.**
** Es existieren zwei Energieausweise. Der Bedarfsausweis für den Gewerbeteil ist unter dem Titelbild eingepflegt.**
** Die Daten des Bedarfsausweises für den Wohnteil finden Sie im Folgenden:
Baujahr der Heizung: 1999 und 2004
Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 212,6 kWh
Ausweis gültig bis: 30.05.2026
Energieeffizienzklasse: G**
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 332,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 30.05.2036
Sonstiges
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer mitgeteilt bekommen haben. Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.