Neubau OHZ | Exklusive Wohnung in Toplage
412.000,00 € - 27711 Osterholz-Scharmbeck - Dachgeschosswohnung
Frau Lena Havemeyer
VBI - Volksbanken Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Wohnung B 3 – exklusives Wohnen im Dachgeschoss mit Weitläufigkeit
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept und eine Wohnfläche von ca. 113 m², die modernen Ansprüchen an Komfort und Offenheit gerecht wird. Mittelpunkt der Wohnung ist der beeindruckende Wohn‑, Ess‑ und Kochbereich mit ca. 51 m², der ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Weitblick.
Ein ruhiges Schlafzimmer, ein helles Kinder‑ oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer bilden den privaten Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste‑WC, Abstellraum sowie eine funktionale Diele, die für Ordnung und Komfort im Alltag sorgen.
Großzügige Fensterflächen und die besondere Dachgeschosslage unterstreichen den lichtdurchfluteten, offenen Charakter der Wohnung.
Wohnung B 3 verbindet stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität und eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit Anspruch an Raum, Qualität und besondere Wohnatmosphäre.
Lage
Das Objekt befindet sich in Osterholz‑Scharmbeck in einer attraktiven, etablierten Wohnlage, die sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine hohe Wohnqualität sowie eine sehr gute Alltagstauglichkeit.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab.
Für Familien mit Kindern steht ein vielfältiges Angebot an Bildungs‑ und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund‑ und weiterführende Schulen, darunter die Findorffschule, die Menckeschule und das Gymnasium Osterholz‑Scharmbeck, sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. In der näheren Umgebung sind Hausarztpraxen, Fachärzte sowie Apotheken ansässig und sichern eine umfassende und wohnortnahe Gesundheitsversorgung.
Der Bahnhof Osterholz‑Scharmbeck bietet regelmäßige Zugverbindungen, insbesondere in Richtung Bremen / Bremerhaven, und stellt damit eine attraktive Option für Pendler dar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, die gute Erreichbarkeit sowie die umfassende Infrastruktur und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger.
Ausstattung
- Massive Bauweise
- Barrierefrei und mit Fahrstuhl
- Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Elektrische Außenrollläden (außer im Bad & Abstellraum)
- Die Fenster im Erdgeschoss erhalten eine zusätzliche Pilzkopfverriegelung
- Vollständige Elektroinstallation
- Sanitärausstattung
- Fliesenarbeiten inklusive (Flur, Diele, Badezimmer + Abstellraum)
- Sämtliche Innentüren sowie eine Haustür
- Balkone sowie Terrassen
- Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie mit dem Exposé (Baubeschreibung)
- Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Carport für 8.000,00€ (Nummer 7)
- Die Anzahl der Carports ist limitiert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 13,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2026
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 28.01.2036
Sonstiges
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer mitgeteilt bekommen haben. Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande