Holste - Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage sucht Handwerker
279.000,00 € - 27729 Holste - Zweifamilienhaus
Herr Lennart Busch
VBI - Volksbanken Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Das solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 wurde in den Jahren 1978 und 1989 durch Erweiterungen modernisiert und verfügt heute über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang, eine Küche und ein Bad verfügen. Damit bietet sich die Immobilie ideal für große Familien, mehrgenerationelles Wohnen oder die Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung an.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, bislang nicht ausgebaute Dachboden, der die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss verbindet. Dieser Raum bietet Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnfläche oder zur individuellen Gestaltung.
Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich besonders für handwerklich Begabte oder diejenigen, die bereit sind, in Modernisierungen zu investieren. Mit seiner soliden Bausubstanz bildet es eine verlässliche Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.
Hervorzuheben ist das großzügige und ruhige Grundstück mit nur einem direkten Nachbarn. Der weitläufige Garten ermöglicht eine vielseitige Nutzung – sei es als Spielbereich für Kinder, als Rückzugsort oder als Projektfläche für Hobbygärtner.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet in Holste, das überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht und eine familienfreundliche Atmosphäre bietet. Die Nähe zu Osterholz-Scharmbeck gewährleistet eine gute Anbindung an alle wichtigen städtischen Einrichtungen und Infrastrukturangebote, während gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens erhalten bleiben.
Die umgebende Natur mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren oder Erkundungen ein. Die verkehrsberuhigte Straße sorgt zusätzlich für Ruhe und Sicherheit.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Holste zu einer attraktiven Adresse für Familien sowie für Menschen, die abseits des Trubels leben möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne!
Ausstattung
- Großzügiges Grundstück mit vielfältigem Entwicklungspotenzial
- Zwei getrennte Wohneinheiten (auch als Einfamilienhaus nutzbar)
- Modernisiertes, barrierefreies Badezimmer in der linken Einheit
- Praktische Raumaufteilung
- Nebengebäude mit Platz für Hobbys oder Lagermöglichkeiten
Das Grundstück umfasst folgende Flurstücke:
Gemarkung Steden:
Flur 5, 80/8 (Haus) – 1.586 m²
Flur 5, 80/10 (Grundstück/Garten) – 2.187 m²
Eine Liegenschaftskarte stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung. Die Grundrissskizzen für das Dachgeschoss sind bereits beauftragt und werden nachgereicht.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 360,61 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 15.02.2035
Sonstiges
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer mitgeteilt bekommen haben.
Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.