Lilienthal | Charmantes Reihenendhaus mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
319.000,00 € - 28865 Lilienthal - Reihenendhaus
Objektbeschreibung
Erdgeschoss:
Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst ein praktischer Eingangsbereich mit Windfang, der einen ersten Schutz vor Witterung bietet. Direkt zu Ihrer linken befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, das Tageslicht und eine gute Belüftung gewährleistet.
Anschließend an den Windfang gelangen Sie in den Flur, der als zentraler Verteiler des Hauses dient. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Obergeschoss als auch das Untergeschoss über die zentrale Treppe.
Zur rechten befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine individuelle Neugestaltung bietet. Angrenzend daran liegt das angenehm große Wohnzimmer, das mit einer breiten Glasfront überzeugt und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Der Wohnraum besitzt einen direkten Zugang zu einem Balkon, von dem aus eine Außentreppe in den Garten führt.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein klassische geschnittener Grundriss. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Rückzugsraum im Freien bietet.
Zudem stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden können und sich optimal an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.
Ein Tageslichtbad komplettiert diese Etage und bildet eine solide Grundlage für eine moderne Sanierung nach eigenen Vorstellungen.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei gut geschnittene Zimmer. An eines grenzt ein kleiner Zusatzraum an, der sich hervorragend als Ankleide, Arbeitsnische oder kreativer Bereich eignet.
Die Etage verfügt zudem über ein kompaktes Bad, das den Alltag komfortabel unterstützt.
Ein separater Bodenraum bietet praktischen Stauraum und macht das Dachgeschoss funktional komplett.
Kellergeschoss:
Das Haus verfügt über ein funktional nutzbares Kellergeschoss, das den Wohnraum sinnvoll erweitert. Neben einer Vorratskammer, einem Heizungsraum und einem Waschraum steht Ihnen ein weiteres beheiztes Zimmer zur Verfügung. Dieser Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder auch als zusätzliches Kinderzimmer.
Außenbereich:
Der gepflegte Außenbereich überzeugt durch einen schönen Garten in Südost-Ausrichtung, der viele Sonnenstunden verspricht und sich hervorragend für Familien, Hobbygärtner oder erholsame Stunden im Freien anbietet.
Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für eine komfortable Parksituation.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage der Gemeinde Lilienthal, die für ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und gut ausgebauter Infrastruktur bekannt ist.
Lilienthal verfügt über eine hervorragend ausgebaute Nahversorgung, mehrere Supermärkte, Apotheken, Fachärzte, sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort ein breites gastronomisches Spektrum, von familiengeführten Cafés bis hin zu abwechslungsreicher regionaler Küche.
Familien profitieren von einer sehr guten schulischen und vorschulischen Infrastruktur. Diverse Grundschulen, sowie die IGS- Lilienthal und das Gymnasium Lilienthal sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch mehrere Kindertagesstätten, ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die naturnahe Umgebung zählt zu den besonderen Vorzügen Lilienthals. Zahlreiche Spazierwege, Grünflächen und landschaftlich reizvolle Routen entlang der Wümme laden zu erholsamen Ausflügen, sportlichen Aktivitäten oder kleinen Pausen im Grünen ein. Gleichzeitig befindet sich das lebendige kulturelle Angebot in unmittelbarer Reichweite.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden.
Über die regionalen Straßenverbindungen besteht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile. Die Nähe zur Straßenbahnlinie 4 bietet zudem eine direkte, komfortable Anbindung in Richtung Bremen, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Ein stimmiges Umfeld für alle, die Natur und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
Ausstattung
- Holzfenster 2-Fach verglast
- Rollläden im ganzen Haus
- 3 Bäder
- Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
- Voll unterkellert, teilweise beheizt
- Öl-Heizung aus 2001
- 2 Balkone Richtung Südseite
- Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 243 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 26.01.2036
Sonstiges
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer mitgeteilt bekommen haben.
Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.