Buntentor | Ihr Investment in der Bremer - Neustadt
1.600.000,00 € - 28201 Bremen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 632
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 28201 Bremen
- Wohnfläche: ca. 542 m²
- Kaufpreis: 1.600.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 591 m²
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Vollvermietetes Mehrfamilienhausanlage in einer gefragten Lage. Diese Immobilie stellt eine gute Kapitalanlage dar, die durch ihre Ausstattung und die stabilen Mieteinnahmen überzeugt.
Das im Jahr 2014 errichtete Niedrigenergiehaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen. Die moderne Bauweise sorgt für eine effiziente Energienutzung und niedrige Betriebskosten. Das Gebäudes ist mit einem Wärmedämmverbundsystem und einer Putzfassade versehen, was zu einer hervorragenden Wärmedämmung beiträgt. Das Dach ist als Leichtbaukonstruktion ausgeführt und mit einer Aufsparrendämmung versehen, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Für eine gute Luftqualität und ein angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.
Die Wohnungen sind vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle darstellt. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme, die im Jahr 2014 installiert wurde, was für eine zuverlässige und effiziente Versorgung sorgt. Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Bewohner stehen außerdem praktische Einrichtungen wie ein Fahrradraum und ein Müllraum zur Verfügung.
Die Fenster sind mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet, was den Energieverbrauch weiter reduziert und den Wohnkomfort erhöht. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine solide Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage, die stabile Mieteinnahmen bei moderatem Energieverbrauch garantiert. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und nachhaltige Rendite legen.
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Neustadt – Buntentor, einem Stadtviertel, das in den letzten zwei Jahrzehnten eine deutliche Aufwertung und zunehmende Beliebtheit erfahren hat. Das Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen und lebendigen Nachbarschaft beiträgt. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, kulturelle Einrichtungen sowie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Kneipen sind innerhalb kurzer Fußwege erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass die Innenstadt von Bremen nur wenige Straßenbahnhaltestellen entfernt ist. Für Freizeit und Erholung stehen in unmittelbarer Nähe große Grünflächen und Sportanlagen zur Verfügung. Zudem bieten die Bademöglichkeiten in den Sommermonaten eine attraktive Gelegenheit zur Erholung im Freien. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Erreichbarkeit, eine angenehme Wohnumgebung und vielfältige Freizeitangebote aus.
Ausstattung
- Jahresnettomiete € 44.482,56
- Niedrigenergiehaus
- Acht Wohnungen auf vier Etagen
- Wärmedämmverbundsystem mit Putzfassade
- Außenhaut Dachgeschoss als Leichtbaukonstruktion
- Aufsparrendämmung des Daches
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Teilkeller
- Gasbrennwerttherme von 2014
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Fahrrad- sowie Müllraum
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung aus dem Baujahr
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 87,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 11.05.2035
Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.