Bremen - Gröpelingen | Attraktive Immobilie im Lindenhofviertel
1.999.000,00 € - 28237 Bremen - Häuser
- Objekt-ID: 631
- Objektart: Häuser
- Lage: 28237 Bremen
- Wohnfläche: ca. 725 m²
- Kaufpreis: 1.999.000,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie befindet sich im beliebten Lindenhofviertel. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Nachbarschaft. Hier trifft städtischer Komfort auf eine gute Wohnumgebung – perfekt für Familien, Berufstätige oder Investoren.
Das Objekt bietet insgesamt 15 Wohnungen mit rund 725 m² Wohnfläche sowie 6 Gewerbeeinheiten, die zusammen etwa 1.118 m² Nutzfläche umfassen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und ist solide gebaut. Fenster aus Holz und Kunststoff, von denen einige bereits erneuert wurden, sorgen für gute Dämmwerte.
Die Heiztechnik wurde im Jahr 2024 durch eine moderne Gasbrennwerttherme ersetzt, die für effiziente Wärme sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Der Dachgeschossausbau wurde 1990 umgesetzt, und 2002 wurden sowohl Wohn- als auch Gewerberäume erweitert, um den Platz optimal zu nutzen. Im Inneren sorgen stabile Beton- und Holztreppen für sicheren Aufstieg, die Bäder sind mit Duschen ausgestattet, und der Gastrobereich wurde 2018 modernisiert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bremen - Gröpelingen im Lindenhofviertel, einem beliebten Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und gute Infrastruktur besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einer lebendigen Nachbarschaft aus.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den größeren Einkauf stehen zudem Supermärkte und Fachgeschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Auch die Versorgung mit Bildungseinrichtungen ist optimal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für die medizinische Versorgung sorgen Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Bremen-Mitte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Gröpelingen mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen, sodass die Innenstadt von Bremen in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer sind die wichtigsten Verkehrswege gut zugänglich, was eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und des Bremer Hafens ermöglicht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Grünflächen, Parks und Sportanlagen laden zum Verweilen und Aktivsein ein. Die Nähe zum Weserufer bietet zudem schöne Spazier- und Radwege entlang des Flusses.
Insgesamt bietet die Lage in der Lindenhofstraße eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und einer angenehmen Wohnumgebung – ideal für Familien, Berufstätige und Investoren, die Wert auf eine zentrale und gut versorgte Lage legen.
Ausstattung
- 15 Wohnungen; insg. ca. 725m² Wohnfläche
- 6 Gewerbeeinheiten; insg. ca. 1118m² Gewerbefläche
- Massivbau
- Gasbrennwerttherme aus 2024 mit dezentraler Warmwasserversorgung
- Dachgeschossausbau 1990
- Erweiterung von Wohn- und Gewerberaum 2002
- Holz- und Kunststofffenster, teilweise erneuert
- Beton- und Holztreppen
- Modernisierung des Gastrobereiches 2018
- Duschbäder
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 129,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 11.05.2035
Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.