2.600.000,00 € - 28865 Lilienthal - Industriehalle mit Freifläche
Lilienthal - Moorhausen | Imposante Logistikhalle mit Büro - Vielseitige Nutzfläche in bester Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese Industriehalle mit zusammenhängender Nutzfläche, mit insgesamt 5.480,19 m², teilt sich wie folgt auf:
- Verwaltungsgebäude 431,54 m²
- Vorgebäude 42,72 m²
- Werkhalle 1+2 2.478,00 m²
- Werkhalle 3+4 1.733,50 m²
- Hallenvorbau 365,18 m²
- Hallenanbauten 429,25 m²
Die Werkhalle 1+2 wurden 1980/1981 erreichtet, das Verwaltungsgebäude und der Sozialtrakt 1986/1987, der Hallenvorbau (Büro- u. Werkflächen) 1988/1989 und die Werkhalle 3+4 1991/1992. Weitere Um- u. Erweiterungsbauten erfolgten 2001, 2005 und 2007.
Das Gebäude besteht aus insgesamt vier Hallen sowie Hallenvorbau in Stahlrahmenbauweise. Im Obergeschoss des Verwaltungsgebäudes befinden sich Werkswohnungen, diese werden derzeit durch Mitarbeiter der verkaufenden Partei genutzt, hier besteht die Möglichkeit im Rahmen eines Mietverhältnisses zwischen Käufer und Verkäufer erste Einnahmen zu generieren.
Im Außenbereich wurden folgende Erweiterungen vorgenommen: Gitterboxförderanlage, Werkraum sowie Überdachung der Rückfront.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Niedersachsen, im Landkreis Osterholz, und zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus. Nördlich grenzt es an die Stadt Bremen, was eine optimale Anbindung an die Metropolregion Bremen/Oldenburg gewährleistet. Die Anbindung an die Autobahn A27 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bremen, Bremerhaven und Cuxhaven.
Die Entfernung zu Bremen beträgt lediglich 18 km, während Hamburg in etwa 112 km und Bremerhaven 73 km entfernt sind. Wilhelmshaven ist in einer Entfernung von 121 km erreichbar. Die AB - Anschlussstelle Bremen Horn-Lehe ist nur ca. 10 km entfernt, was die Erreichbarkeit für Pendler und Lieferanten zusätzlich erleichtert. Der Bremer Hauptbahnhof liegt in etwa 15,5 km Entfernung und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Gewerbegebiet ist gut erschlossen und bietet somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von der Nähe zu Bremen und der Anbindung an wichtige Verkehrsachsen profitieren möchten. Die Lage ist sowohl für lokale als auch für überregionale Unternehmen attraktiv und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Hybridheizung; Derzeitige Nutzung nur durch Gas. Öl-Heizung kann reaktiviert werden. 20.000 Liter Tank vorhanden. Bj. Heizungsanlage 1986 sowie 2001
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Schweißgasabsaugung
- Eigener Trafo für die Stromversorgung
- Stahlbetongründung
- Gasbeton-Wandelemente auf wärmedämmenden Sockel
- Schleusenwände aus 20 cm Gasbeton, sowie hier eine Dacheindeckung mit wärmedämmenden Stahltrapezblechsandwich-Elementen
- Wände in Verwaltungs- u. Sozialräumen außen: Porenmauerwerk 30 cm, innen: Kalksandstein
- Dach mit Trapezblecheindeckung auf Pfetten. Wärmegedämmt mit Bitumen Abdichtung
- Industrieestrich in den Hallen sowie Werkstatt- u. Bürovorbau
- Industrie-Verglasung. Verwaltungsgebäude mit isolierverglasten Kunststofffenstern
- Lichtkuppeln, teilweise mit Rauchabzugsöffnungen
- Insgesamt neun Tore, Sektional-, Roll- und Schnelllauftore manuell oder elektrisch
- Konsolen für Brückenkran in der Werkhalle vorhanden
- Vier Büros, ein Besprechungsraum, ein Empfangsbereich
- Kücheneinbauzeile vorhanden
- Nach Geschlechtern getrennte Sanitäreinrichtungen (Duschen, WCs)
- 12 PKW-Stellplätze im Außenbereich
Energieausweisdaten
| Energiekennwert Wärme | 228 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 237 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 19.05.2026 |
