699.000,00 € - 27711 Osterholz-Scharmbeck - Häuser
OHZ Zentrum | Wohnen und Gastronomie vereint – Kapitalanlage mit Charme und Rendite
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Wohn- und Gastronomiehaus
Erdgeschoss:
- Im Erdgeschoss befindet sich das modernisierte Schnellrestaurant mit großem Essbereich und einer Terrasse
- Die sanitären Anlagen im hinteren Teil wurden ebenfalls komplett modernisiert
- Vom Zuberitungs- und Verkaufsbereich gelangen Sie in die Küche und Vorratskammer mit Kühlung sowie in den Keller
- Hinter der Gastronomie befindet sich eine renovierte 2-Zimmer Wohnung mit separatem Zugang vom Parkplatz
- Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Das Wohnzimmer mit offener Küche lädt zum entspannen ein
- Ein weiteres Zimmer mit Abstellraum kann als Schlafzimmer genutzt werden
- Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 60m²
Obergeschoss:
- Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit eigenem Zugang von der Straße aus
- Hier sind ebenfalls ein Einbauküche und ein Duschbad vorhanden
- Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumen sowie zur Treppe in ein Dachgeschosszimmer
- Insgesamt bietet diese Wohnung platzt auf ca. 120 m² mit 5 Zimmern und einer großen Dachterrasse
Wohnhaus (ehemaliges Hotel) mit Denkmalschutz:
Erdgeschoss:
- Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur von dem Sie in alle Apartments sowie in den Keller und in das Obergeschoss gelangen
- Die Apartments verfügen jeweils über ein Zimmer + Bad und haben eine Größe von 14 - 24 m²
- Teilweise sind diese auch mit einer Kochzeile und Waschmaschine ausgestattet
- Alle Einheiten sind möbliert vermietet
Obergeschoss:
- Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Apartments mit ca. 22 m² und 38m²
- Beide sind ebenfalls vermietet und verfügen über ein Bad und eine Küche
Lage
Diese einzigartige Immobilie vereint historische Substanz mit moderner Nutzung und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Renditechance. Zentral im Stadtkern von Osterholz-Scharmbeck gelegen, befinden sich zwei nebeneinanderliegende Gebäude – ein ehemaliges Hotel mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine vollständig ausgestattete Gastronomieeinheit mit zwei separaten Wohnungen.
Osterholz-Scharmbeck ist die Kreisstadt des Landkreises Osterholz in Niedersachsen und liegt in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt Bremen – nur etwa 20 Kilometer nordöstlich des Bremer Zentrums. Die Stadt verbindet die Vorteile einer naturnahen Lage mit der hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und bietet somit beste Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Investitionen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B74 sowie die nahegelegene A27 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Bremerhaven und Cuxhaven gewährleistet. Der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck liegt an der Bahnstrecke Bremen–Bremerhaven und wird regelmäßig von Regional- und S-Bahn-Zügen (RS2) bedient, wodurch eine direkte Anbindung an das Bremer Stadtzentrum besteht. Der öffentliche Personennahverkehr ist zudem in den Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN) eingebunden.
Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche, teils noch naturnahe Umgebung. Nördlich und östlich erstrecken sich das bekannte Teufelsmoor sowie das Hammeniederungsschutzgebiet, die nicht nur ökologisch wertvoll sind, sondern auch als beliebte Naherholungsgebiete dienen. Spazier- und Radwege, Wasserläufe und naturgeschützte Flächen prägen das Bild der Umgebung und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Osterholz-Scharmbeck selbst verfügt über eine moderne Infrastruktur mit einem breiten Bildungsangebot – von Kindertagesstätten bis hin zum Gymnasium –, umfassender medizinischer Versorgung, vielfältigem Einzelhandel sowie einem aktiven Vereinsleben. Kulturelle Angebote wie das Museumsdorf oder regelmäßige Veranstaltungen im Kreishaus und auf dem Marktplatz runden das urbane Angebot ab.
Durch die Kombination aus naturnaher Lage, wirtschaftlicher Stabilität und der Nähe zur Metropolregion Bremen ist Osterholz-Scharmbeck ein attraktiver und wachsender Standort – ideal für Investoren, Eigennutzer und Projektentwickler.
Ausstattung
- Baujahr: 1890 / 1989
- Heizung: Zentrale Gasheizung aus 2018 + Therme aus 2022
- Vermietete Gastronomieeinheit
- 5 Einzimmerwohnungen vermietet
- 1 Erdgeschosswohnungen vermietet
- 3 Dachgeschosswohnungen vermietet
- Beide Häuser verfügen über einen kleinen Keller
- Parkplatz mit 12 Stellplätzen hinterm Haus
Bei dem derzeit als Parkplatz genutzten Grundstück handelt es sich um eine potenzielle Baulücke, die – abhängig vom geplanten Bauvorhaben – gegebenenfalls für eine Bebauung in Betracht gezogen werden kann. Eine entsprechende Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt wird empfohlen.
Die monatlichen Mieteinnahmen für alle Parteien betragen ca. 5.300 € im Monat.
Sonstiges
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer mitgeteilt bekommen haben.
Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Umgebung und Wohnlage
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