Sandhausen | Attraktives Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in ruhiger Lage
345.000,00 € - 27711 Osterholz-Scharmbeck - Häuser
- Objekt-ID: 639
- Objektart: Häuser
- Lage: 27711 Osterholz-Scharmbeck
- Wohnfläche: ca. 230 m²
- Kaufpreis: 345.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1308 m²
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück. Im Obergeschoss befindet sich eine helle, großzügig geschnittene Wohnung mit einem großen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Erdgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit Terrasse sowie eine Gewerbeeinheit, die direkt zur Straße ausgerichtet ist und durch ihre Schaufensterflächen eine attraktive Präsentationsmöglichkeit bietet.
Das Anwesen eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage. Die beiden Wohneinheiten bieten viel Raum und Komfort, während die Gewerbeeinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung, was den Alltag sowie den Empfang von Kunden und Besuchern zusätzlich erleichtert.
Der großzügige Garten und die ruhige, ländliche Lage machen dieses Objekt besonders familienfreundlich.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Vollkeller mit Waschküche.
Trotz der ländlichen Umgebung ist die Infrastruktur gut erschlossen, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen.
Dieses Angebot verbindet ruhiges Wohnen mit gewerblichem Potenzial – eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien, die das Besondere suchen!
Lage
Diese geräumige Immobilie befindet sich auf einem großen gepflegten Grundstück in zentraler Lage von Sandhausen.
Hier können sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen.
Das Objekt befindet sich nur wenige Autominuten von dem Zentrum Osterholz-Scharmbecks entfernt und besticht umgeben von Wiesen und Feldern durch seine naturnahe Lage. Umliegendes Grün lädt Sie ein zu Fahrradtouren und Spaziergängen durch die Natur.
Trotz der ungestörten Lage sind der Kindergarten und die Grundschule nur wenige Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in dem Zentrum von Osterholz-Scharmbeck. Dies ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten. So finden Sie hier die Integrierte Gesamtschule, das Lernhaus am Campus, ein Gymnasium und mehrere berufsbildende Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie von vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Das regionale Vereinsleben sorgt für einen familiären und vielfältigen Alltagsausgleich.
Mit dem Auto benötigen Sie ca. 35min bis an den Bremer Hauptbahnhof. Auch Bremerhaven können Sie mit dem Zug oder den Auto in etwa der selben Zeit erreichen. Eine Busverbindung in Richtung Bremen und Wallhöfen ist nur wenige Minuten entfernt.
Haben wir Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2006
- Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden 2015
- Vollbad OG 2008
- Gewerbeeinheit mit ca. 90m²
- 6 Zimmer Wohnung im OG
- 2 Zimmer Wohnung im EG
- 3 Räume in der Gewerbeeinheit
- abgewalmtes Pfettendach auf Mittelpfettenkranz
- Flachgründung auf Stahlbetonsohlplatte
- 2-schaliges Mauerwerk mit Luftschicht + Isolierung (Bj.) und Vormauerung
- Doppelgarage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 118,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 29.05.2035
Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.