Sandhausen | Gewerbeeinheit in guter Lage mit Betriebsleiterwohnung
345.000,00 € - 27711 Osterholz-Scharmbeck - Haus kaufen
- Objekt-ID: 639
- Objektart: Haus kaufen
- Lage: 27711 Osterholz-Scharmbeck
- Wohnfläche: ca. 230 m²
- Kaufpreis: 345.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1308 m²
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück. Im Obergeschoss befindet sich eine helle, großzügig geschnittene Betriebsleiterwohnung mit einem großen Balkon, die Betriebsleiterwohnung kann ebenso als Praxis oder Bürofläche genutzt werden. Das Erdgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit Terrasse (diese kann ebenso gewerblich genutzt werden) sowie eine Gewerbeeinheit, die direkt zur Straße ausgerichtet ist und durch ihre Schaufensterflächen eine attraktive Präsentationsmöglichkeit bietet.
Das Anwesen eignet sich hervorragend für Gewerbetreibende die direkt bei Ihrem Betrieb wohnen möchten, oder als solide Kapitalanlage.
Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung, was den Alltag sowie den Empfang von Kunden und Besuchern zusätzlich erleichtert.
Der großzügige Garten und die ruhige, ländliche Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Vollkeller mit Waschküche.
Trotz der ländlichen Umgebung ist die Infrastruktur gut erschlossen, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen.
Dieses Angebot verbindet ruhiges Wohnen/Arbeiten mit gewerblichem Potenzial – eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Gewerbetreibende, die das Besondere suchen!
Lage
Diese geräumige Immobilie befindet sich auf einem großen gepflegten Grundstück in zentraler Lage von Sandhausen.
Hier können sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen.
Das Objekt befindet sich nur wenige Autominuten von dem Zentrum Osterholz-Scharmbecks entfernt und besticht umgeben von Wiesen und Feldern durch seine naturnahe Lage.
Mit dem Auto benötigen Sie ca. 35min bis an den Bremer Hauptbahnhof. Auch Bremerhaven können Sie mit dem Zug oder den Auto in etwa der selben Zeit erreichen. Eine Busverbindung in Richtung Bremen und Wallhöfen ist nur wenige Minuten entfernt.
Haben wir Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2006
- Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden 2015
- Vollbad OG 2008
- Gewerbeeinheit mit ca. 90m²
- 6 Zimmer Wohnung im OG
- 2 Zimmer Wohnung im EG
- 3 Räume in der Gewerbeeinheit
- abgewalmtes Pfettendach auf Mittelpfettenkranz
- Flachgründung auf Stahlbetonsohlplatte
- 2-schaliges Mauerwerk mit Luftschicht + Isolierung (Bj.) und Vormauerung
- Doppelgarage
- Bebauungsplan Nr. 5 ''Am Mühlenbach'' - reines Gewerbegebiet (GE)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 118,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 29.05.2035
Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.